부동산 공부, 놓치지 말아야 할 기회 찾기

부동산은 상승과 하락을 반복한다. 상승장에서 좋은 입지의 물건을 잡는 것은 거의 불가능에 가깝다. 왜냐하면 상승장에서는 매도자가 우세이기 때문이다. 언제나 '여유'를 가진 자가 승리할 수 있다. 여유를 가지려면 매수자가 우위에 있는 시장에서 매수를 해야 한다. 따라서, 하락장이 끝나기 전에, 위기 속에서 기회를 잡아야 한다. 

 

기회를 잡는 방법

 

그렇다면, 어떻게 하면 그 기회를 놓치지 않고 잡을 수 있을까? 어떤 지역을 어떤 물건을 잡는 것이 투자를 성공으로 이끌 것인가? 

 

첫째, 많이 빠진 지역을 찾는다. 많이 빠진 지역, 미분양이 많은 지역 중에서 입지가 나쁘지 않은 곳을 선택한다. 

둘째, 살 거면 빨리 산다. 사람들이 모두 사고 싶어 하는 물건은 모두가 사고 싶은 시기에 사면 싸게 살 수 없다. 오르기 전에 빨리 산다. 

셋째, 추가 하락이 있을 수 있고, 전세가 더 빠질 수 있을 것을 감안하고 가격을 책정한다. 

넷째, 지방같은 경우는 물량이 하락을 이끈다. 대량의 입주물량이 들어올 때, 주변 괜찮은 물건을 보는 것도 방법! 단, 여기서 고려해야 할 점은, 물량이 쏟아지면 전세가 안 나갈 수 있다. 

 

역으로, 좋은 입지의 전세라면, 아무리 새 아파트가 생기더라도 전세는 안 움직일 수 있다. 즉, 좋은 입지의 아파트를 사는 것이 새 아파트를 사는 것에 우선한다. 여기서 두 번째로 설명한 방법이 다시 한번 강조된다. '살 거면 빨리 산다.' 

 

앞으로 내가 할 일은,

 

1. 지역을 나열한다.

2. 미분양과 가격이 많이 빠진 지역을 찾는다.

3. 인구수가 증가하는 지역을 찾는다.

4. 일자자리가 증가하는 지역을 찾는다.

5. 그 중에서 좋은 입지에 있는 아파트를 찾는다.

6. 임장을 간다.

7. 부동산에서 급매를 찾는다.

 

급매 찾는 방법은 아래 포스팅에서.... 

<급매 잡는 방법>

급매 잡는 방법